不到2万/㎡，刚刚南京4盘领销许！今年买这类房子才能不被套

今天，紫艺华府1342组买房人摇204套毛坯房源，你摇中了没？今天，南京还有4盘领了销许，即将开卖，年底的冲刺近在眼前。

还有一个多月就要过春节了，在这之前很多开发商都在抓住最后时机抢跑。据365淘房统计发现，近期南京将有近20家楼盘开卖！

想在春节前买房的朋友们，请一定要及时关注好365楼市！另外，购房证明等材料赶紧准备好吧~

今天，南京4盘领到销许，雨山路楼盘不到2万/㎡

刚刚！河西南部金地中心菁华项目新领15号楼，361套公寓销许，销许均价38000元/㎡，面积30、43、55㎡。项目负责人表示具体加推时间、价格都还未确定。

金地中心菁华在11月29日领到首批房源销许，销许均价34000元/㎡，2个月时间销许价格上涨了4000元/㎡。>>>点击了解更多

（金地中心菁华11月29日销许）

32平方米B户型

44平方米A户型

55平方米C1户型

此外，今天还有江北力标赞城、路易庄园、金基九月森林3盘拿到销许。

雨山路板块力标赞城今天新领20号楼共计108套毛坯房源销许，销许均价19599元/㎡，面积72—90㎡，一梯3户，是否可以使用公积金，目前待定。登记方式尚未公布，一旦有最新消息，我们会在评论区进行更新。

▼▼72㎡户型图，2室2厅1卫

▼▼90㎡户型图，3室2厅1卫

路易庄园今日（1月19日）领12套联排别墅销许，销许均价29800元/㎡，户型面积309-312㎡，拟交付时间2019年1月10日，预计近期开盘。

金基九月森林新领52套别墅销许，48套联排，4套临湖双拼。联排面积300-400㎡，销许均价31890-35477元/㎡，双拼面积400-500㎡，销许均价38609-40982。

新房比二手房便宜近7000元/平！南京近20家热盘要开卖了……

据365淘房统计发现，近期南京将有近20家楼盘开卖！如下：

南站：绿城深蓝

江北雨山路：力标赞城

城北鼓楼滨江：中冶盛世滨江、世茂外滩新城、纯新盘中海桃源里

中央门商圈：电建中储泛悦城市广场

燕子矶：融创玉兰公馆、电建地产海赋尚城、栖霞山的纯新盘华侨城翡翠天域

溧水：橡树城、恒大金碧天下

高淳：中交荣域、高淳碧桂园

河西南：金地中心菁华（公寓）

江北高新：龙湖北宸星座（公寓）

（点击查看大图）

值得一提的是，南站的绿城深蓝根据此前消息首付很可能是5成，但没有最终确定，具体首付几成请大家密切关注365楼市消息推送~

近期有不少购房者来问我，“春节前还会有热盘开盘吗？”“现在热盘还有买的必要吗？”……询问与质疑声并存，很多人并不知道该怎么买、也并不知道该不该买……

对此次即将加推的房源，小5妹认为：

1、新房比二手房便宜的，可以考虑

奥克斯钟山府新房2.6万/平，二手房挂牌价3.1-3.3万/平，最高差价7000元/平

力标赞城新房不足2万/平，二手房挂牌价2.1-2.2万/平，最高差价3000元/平；附近有纯新盘放风3万/平--

中交荣域新房8000/平，高淳碧桂园新房8188/平，附近二手房超1万/平，差价3000元/平左右。

2、热门区域内房价较低的，可以考虑

电建地产海赋尚城2.5万/平，想入住燕子矶的可以考虑；

世茂外滩新城要是精装价格在3.5万/平左右，想入住鼓楼滨江的可以考虑。

3、热门区域内品质较好的，改善可考虑

南站的绿城深蓝、鼓楼滨江的中冶盛世滨江和中海桃源里、中央门商圈的电建中储泛悦城市广场、燕子矶的融创玉兰公馆等楼盘的品质都比较好，适合改善。

从近期的开盘情况来看，价格“虚高”的，购房者并不买账。而不少神盘也出现了卖不掉、不好卖的情况。那么，接下来这批房源将会卖的如何呢？请大家密切关注365楼市消息推送~

降价！急售！南京部分二手房值得关注

近期，不断传出二手房房主降价、急售的消息。包括奥体、江北、江宁都出现了房主急售的降价房源，总价降幅最多达到几十万。

中介表示房东在主城区已经看中一套房违约金是80多万，现急用钱，之前都挂320万的，现在直降60万。已经满5年了不需要增值税和中介费。

随即小5妹查询到江宁青年城本月的均价在20789元/㎡，该房可以说是均价直接便宜了2891元/㎡。

具体内容>>>直降60万！南京有人开始抛房了...

相关人士表示，每到岁末，二手房市场的价格的确会出现一些波动，买房人的议价空间在增大，不少看空楼市的人担心楼市价格会持续下跌，因而着急降价卖房，另外还有一点是，南京已经进入密集的交付期，二手房的量暴涨，不少投资客拿到手就抛，只求尽快出手。还有想尽快出手，诚心想要卖房换得资金，降价幅度一般都比较大。

昨天，听到一位资深业内人士的观点，买二手房要买这两类房子：一是自己真正居住的，就要考虑自身居住需求，满足各方面要求，一定要让自己住的舒服；

第二类是能给你赚钱的房子，哪些是赚钱的可以买的房子：热门区域的次新房、主城的学区房、降价急售的无问题房源，一定要精心挑选，保证增值，这可以算是现阶段楼市动荡中夹杂着的机遇，不然2018年不放松的调控政策，买到问题二手房就是烫手山芋。

2018年，什么人现在应该买房？

但2018年南京楼市才刚刚开局，不少人都觉得“局势很不明朗”，买房的心摇摆不定。那么，什么人现在应该买房？

刚需！刚需！刚需！——手上一套房子都没有的。

买不买房，你都要在房子里过一辈子。为什么不趁早买个房子呢？

我手里有的是钱，随时都能买。——好，只要你觉得它能跑的赢房价。

我手里有点钱，但我想2018年南京房价可能会跌点。——好，只要你觉得你能百分百踩准点。

羡慕别人手握多套房？首先，你得先有1套房，有1才能有2、3、4……

想要投机的，我劝你今年谨慎点

你看到了炒房客通过炒房赚到了钱，所以你也开始心动了、行动了--但炒房客的“炒”是“投资”，而现在大部分人其实是在“投机”，差一个字，却是差了十万八千里……

炒房客炒房多年，炒房手段、渠道、人脉关系等你复制不来，你只学会了最浅的“买”；人家多年下来已经有比较厚实的积累了，而你还停留在倒腾2、3套房的境地……

风险来临的时候，结果可想而知。

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